Jana Witteman Geld & Carrière 12 jun 2023, 18:04

Leestijd: 3 minuten

Het leenbedrag per salaris voor een hypotheek in 2023

De woningmarkt is op z’n zachtst gezegd turbulent en de prijzen lopen per gemeente flink uiteen. Maar voordat je overweegt de koopwoningmarkt te betreden, is het natuurlijk handig om te weten welk bedrag je eigenlijk kunt lenen voor een hypotheek, afhankelijk van je salaris.

De hoogte van je hypotheek is afhankelijk van verschillende factoren. Zo wegen onder andere eventuele schulden, eigen geld, je jaarinkomen en de vorm van je contract mee. Gelukkig zijn er slimme rekentools in het leven geroepen om een schatting te kunnen maken van je maximale hypotheek.

Deze factoren beïnvloeden je hypotheek

Laten we beginnen met de meest voor de hand liggende factor: je inkomen. Hoe hoger je salaris, hoe hoger je potentiële hypotheek. Heb je een vast contract? Grote kans dat de hypotheekverstrekker welwillender is om een flinke zak geld uit te lenen. Toch ben je zonder vast contract niet helemaal afgeschreven. Ook met een werkgeversverklaring kan de bank besluiten een hypotheek te verstrekken.

Daarnaast speelt je leeftijd een rol. Ben je 57 jaar of ouder? Dan ben je voor de bank een senior, wat van invloed kan zijn op de hypotheek. Je zogenoemde financiële verplichtingen wegen ook mee op de hypotheek-weegschaal. Onder financiële verplichtingen vallen bijvoorbeeld je studieschuld, persoonlijke leningen of doorlopende kredieten. Hoe meer financiële verplichtingen, hoe lager je toetsingsinkomen zal uitvallen. Dat toetsingsinkomen wordt dan weer gebruikt om de hoogte van je eventuele hypotheek te bepalen. Je raadt het al: hoe hoger het toetsingsinkomen, hoe hoger de hypotheek.

En met deze factoren zijn we er nog niet. Ook de huidige hypotheekrente wordt meegenomen in de bepaling van de hoogte van je hypotheek. Hoe hoger de rente, hoe hoger je maandlasten, hoe lager de hypotheek.

Zoveel geld kun je per salaris lenen in 2023

Om een beeld te schetsen met welke hypotheek je in 2023 een stap op de woningmarkt kunt zetten, gebruiken we de rekentool van Independer. Hierbij worden je leeftijd, eventuele schulden en het (gezamenlijk) jaarinkomen meegewogen. In de berekeningen is gekeken naar het minimuminkomen, modaal inkomen, dubbel modaal inkomen en topinkomens. Daarbij wegen eventuele schulden behoorlijk zwaar mee. Verdien je namelijk alleen een inkomen van 60.000 euro per jaar – anderhalf keer modaal – dan kun je zonder studieschuld rekenen op een hypotheek van 262.143 euro. Maar sluipt er nog een studieschuld achter je aan met datzelfde inkomen, dan kun je rekenen op een hypotheek van een kleine 215.000 euro.

* Swipe naar rechts om de hele tabel te lezen!

In december 2022 lag de gemiddelde transactieprijs van een koopwoning op een bedrag van ruim 4 ton. Om precies te zijn werd er gemiddeld 401.436 euro neergeteld voor een woning. Zakt de moed je in de schoenen en overweeg je van baan te wisselen omwille van een hoger inkomen? Met deze opleidingen heb je later de beste kans op een hoog salaris.

Geld maakt (niet) gelukkig: ‘Soms leefde ik dagen op rijstepap’